乐居买房讯（编辑小葵）2020年1月第2周武汉楼市看点：一、新房备案成交价环涨56.86%，洪山区成交价居首；二、九盘拿证，汉阳四新的新房均价拉高至18000元/平；三、六盘入市，新洲毛坯盘售罄，其他各盘仍在购。新房备案成交价环涨56.86% 洪山区成交价居首2020年1月第2周（1.6-1.12）武汉商品住房备案成交价4058套，比起1月首周备案成交价2587套，环涨56.86%；写字楼备案成交价305套环涨36.77%；商业成交价366套，环涨80.29%；总成交4766套，比起首周总成交3024套，环涨57.6%。

1月第2周（1.6-1.12）武汉各区新房备案成交价如上图，洪山区新房备案成交价665套居首，其次东湖高新区新房备案成交价508套，黄陂区新房备案成交价483套。比起1月首周都有明显提升，洪山区成交量持续居首。

目前洪山区在购新房有：保利爱尚里，保利城6期项目，坐落于北洋桥西路与才资巷交汇处。预计发售建面大约105-125平米三房，价格以此类推，若无注目！翰林尚苑，文化大道地铁7号线新路村站A出口。

在购2号楼建面大约163、165平非毛坯四房，均价大约18208元/平，含2500元/平翻新；6号楼建面大约102-125平非毛坯三房高层，均价大约16780元/平，含2500元/平翻新；若无注目！ 金科城，友谊大道和仁和路交汇处(地铁4号线仁和路附近)。9号楼建面大约115-137平毛坯房，另外14号楼113-142平毛坯房源也在购，均价大约19240元/平，若无注目！ 邻湖壹方，距离武汉站大约50米。

1、6号楼建面大约45-60平毛坯公寓在购，可选翻新，带上天然气和集中于暖气，SOHO均价大约14000元/平米，LOFT均价大约18000元/平米，若无注目！旭辉·江山境，洪山区南郊路与建群一路交汇处（鲁巷实验小学辟和分校正对面）。1、2、3号楼125-178平非毛坯房源在购，均价14800元/平，若无注目！旭辉华宇江悦府，白沙洲三环边。在购建面大约90-135平米房源，前期有少量建面大约95-140 平房源在购，起价11800元/平米，其中含2500元/平米翻新，若无注目！旭辉都会山，地铁5号线南三环车站（开建中）旁。营销中心预计2020年一季度对外开放，若无注目。

万科保利理想城市，坐落于白沙洲青菱。建面大约95-126平非毛坯房源在购，均价大约13000元/平米，若无注目！九盘拿证 汉阳四新的住宅均价被拉高 1月第2周（1.6-1.12）武汉共计9个项目拿预售证，其中汉阳区2个项目，坐落于五里墩的恒韵府，坐落于四新的国博新城。

东西湖有3个项目，网安·合寓为商业，曦地港CITY ON和海伦堡汉江府为住宅；汉南区住宅项目江景海湾和黄陂区住宅项目荃景海湾，以及新洲阳逻之心华发中城中央公园。在这些项目中有一点注目的是汉阳四新的国博新城，本次拿证建面144-177平小高层，均价18000元/平（含3000元/平翻新），前期该项目高层房源均价16000元/平（含2500元/平翻新），必要上涨了近2000元/平。四新的高性价比住宅陆续售罄，现多为公寓在购，新的入市新盘均价都不较低，比如：绿城金地凤起听得澜，晴川大道与四新的南路交叉口西100米。

在购E4地块1号楼和E5地块7号楼建面大约129-184平带翻新房源，均价24815元/平，含3500元/平翻新。招商·江山和樾，杨家关路与四新的南路交汇处。7号楼主推建面大约117-139平米非毛坯房源，均价大约18615元/平米（含3000元/平米翻新），目前剩下少量房源在购。

六盘入市 一盘售罄 1月第2周（1.6-1.12）武汉共计6个项目入市，新洲区曦地港CITY ON毛坯均价7289元/平，散户165套房源售罄，其他五盘皆有房源在购。汉阳四新国博新城特引152套房源，去化67套，去化率44%，可见均价看涨后去化较快。五里墩恒韵府特引136套房源，本次是该项目毛坯出售，均价19430元/平，目前仍有建面124-192平米房源在购；洪山区金科城本次特引357套毛坯房源，建面115-144平米，目前仍有房源在购；蔡甸区奥山·首府，高层和别墅房源皆有，其中建面84-139平米房源均价9977元/平（含2000元/平翻新），别墅项目建面140-196平米，均价21020元/平。年关将近武汉楼市拿证量和散户量皆有下降，目前新的拿证和散户项目都以近城区居多，主城区房源要么并未散户/特引，要么前期另有尾盘在购。

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